限购城市!(关于“限购城市”的一些看法)

城市限购!(对“限购城市”的一些看法)

今天的话题得益于一个朋友的提问。他问我这个:南京,苏州,杭州是投资房子最好的地方。我手里有些钱,可以做首付。

刚听到这个问题的时候,我有点茫然,因为他不是上述三个城市的本地户口,而且三个城市都是限购城市;当然,我不否认在某些地区,有些渠道在现实中似乎是可以的,但是我在这里没有以下正常渠道之外的介绍,老读者也知道我不会推荐任何具体的楼盘。

就说合规的可能性吧。以苏州为例。苏州的限购政策如下:

区、昆山、太仓及市区,3年内连续2年以上有纳税和社保缴纳记录,可购买首套房;其中相城区有积分政策,当然也有弹性人才证。一般来说,本科以上的毕业生都能获得相应的就业创业证书。另外,非本地户籍不能买第二套房。

关于“限购城市”的一些看法:南京、苏州、杭州等

以上政策一目了然。不落户,就得在当地有固定工作(税务社保)。从投资的角度来说,对于不在这个城市的人来说,其实是一个很难的选择。南京和杭州的情况也差不多。杭州限购落户不满5年的多一套。

然后确实有人私下问:我能把户口迁过去吗?反正我想找个城市定居。其实很多朋友都很迷恋这些城市。一方面经济基础和城市发展设施还不错;另一方面,房价坚挺。但我想在这里给出一个总的建议:珍惜你的户口,直到它不再是一个差别。去哪个城市发展,首先不应该把买房作为最重要的参考,投资买房更没有必要。

你可能不同意我的观点。没关系。我给你简单解释一下:

1.这些城市落户门槛并不高。一般来说本科以上学历(国内外都可以)直接落户,抢人大战已经持续多年。但是,一个发达城市的未来特征必须来自于其他的门槛,否则就会有城市税,整合了城市的生存和发展成本。

以下是同样的苏州落户门槛:

关于“限购城市”的一些看法:南京、苏州、杭州等

2.发展才是硬道理。去一个新城市首先是个人发展,到了可以投资房产的年龄,机会成本也是必须考虑的因素。但在目前的市场环境下,这笔费用是无法用买房的收入来填补的。特别是外地户口的购房贷款首付和利率上,更是没有优势。现在投资房产已经进入精打细算的时代,好的城市不买也能闭眼赚钱。如果对个人发展和家庭发展没有非常具体明确的规划,把未来赌在房子的大幅升值上,并不是理性的选择。

关于“限购城市”的一些看法:南京、苏州、杭州等

3.如果你不安定下来,你已经去这里工作,攒够了买房子的钱。这个时候就不是投资了。想活下去的真的是你。选择这个城市而不是它的楼市。那是另一回事。不要混淆。

最后,在这些城市买房定居的大门从来没有关闭过,而是看好的地方,比如南京的江北。以前很火,好项目很多,但也有更多普通菜带不动你飞。很多人都知道每天的通勤时间和堵在路上的难受感觉。这么大的库存,你可能不难买到,但你挤进去的南京,未必是你想要的南京。我们可以用发展的眼光看问题,看楼市,看城市,为什么不能用发展的眼光看自己?

关于“限购城市”的一些看法:南京、苏州、杭州等

如果有前途,至少还有努力的机会。现在很多城市的楼市都不是你追不上的。你甚至不用担心买房的问题,但你应该先好好看看,体验一下这个城市的方方面面。过去的经验不能作为现在决策的依据。10年前或者5年前有很多好的选择,现在没有了。

关于限购城市的投资选择,基本上我可以把上面说的做一个总结。你本来会在那里生活工作几年,尽快买下来,但是没有必要单纯从投资的角度去看一个城市。真正的投资是投资一个城市,而不是它的楼市。

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