容积率(容积率是什么意思)

我们买期房的时候,因为看不到房子的实体,只能通过一些数据和之前的经验来选房。对于一些影响房屋居住体验的数据,购房者还是有必要提前了解一下。今天边肖讲的是容积率。容积率好还是小?容积率的标准是什么?

容积率(容积率是什么意思)

容积率好还是小?

容积率是指居住区总建筑面积与土地面积的比值,也称为建筑面积毛密度。容积率值是指总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值,通常用1的容积率和地块上建筑物总建筑面积与容积率的倍数来表示。

容积率过大,说明这个小区人口多,居住舒适度会降低,但房价会低。容积率太小,居住舒适度会提高,但房价会偏高,公摊费用也会增加。所以体积比太大或者太小都不好。应该是合适的。

容积率的标准是什么?

容积率=地面总建筑面积÷可使用土地面积,一般用小数位表示。当建筑超过8m时,计算容积率时,该层建筑面积将翻倍。容积率是考察住房舒适度的关键因素。一般来说,一个好的居住区,高层住宅的容积率不应超过5,多层住宅的容积率不应超过2。

买房还需要考虑哪些数据?

1.建筑间距

楼层间距是指相邻两栋建筑外墙之间的距离,一般指同一小区内相邻两栋建筑之间的距离。可以是建筑之间的距离,也可以是前后距离和左右距离。根据建设部制定的标准,房屋内的房间高度空不应低于2.4m,建筑间距不应小于建筑高度系数乘以0.7。如果小于这个距离,会影响室内采光和通风。

按照国家关于住宅建筑间距的规定,以冬至日照时间不小于1小时(住宅底层窗户)为标准。层间距是指建筑室外露台到建筑檐口的高度/tan(a),其中a是指冬至中午太阳的高度角。

2.绿化率

其实绿化率并不是一个很准确规范的词,因为它没有法律法规依据。准确的说法应该是“绿化覆盖率”。绿化建筑面积占住宅小区总建筑面积的30%以下。低于标准的绿化面积不允许开发商开发新项目,超过标准的是允许的。

3.游泳池面积和客房获得率

一般来说,高层建筑的分摊系数大于多层。一般高层建筑的分摊系数在0.18-0.26之间,多层建筑的分摊系数在0.11-0.16之间。公摊面积过小,会影响生活舒适度。比如电梯空房间狭窄,走廊就会又暗又窄。由于高层电梯和消防通道面积较大,入住率在70%左右,而多层建筑的入住率通常在80%以上。一般入住率越高越好。

那就是关于容积率是好是小,容积率标准的介绍。现在人们注重居住舒适度,边肖提到的这些因素都是影响居住舒适度的重要因素。选房子的时候要特别注意。

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