回迁房可以买卖吗(回迁房可以买卖吗受法律保护吗)

随着获得回迁房的拆迁户越来越多,市场上的回迁房交易也越来越普遍。对于购房者来说,回迁房的价格会相对低很多,但是回迁房真的可以购买吗?有风险吗?

回迁房可以买卖吗(回迁房可以买卖吗受法律保护吗)

回迁房,顾名思义,是指开发商征地时支付给被拆迁户的房子。这种房子没有房产证,拆迁户拿着合同。

回迁房能否买卖的问题,可以分为两种情况:

1.业主已取得房产证。

有房产证的回迁房可以走二手房买卖或租赁交易的正常流程。因为在二手交易过程中,房产证是房管局认可和监管的。所以有《房产证》的回迁房可以正常过户到房管局。

2.业主只有搬迁协议。

业主只有开发商的动迁协议,没有房产证,做二手房交易时无法在房产交易中心过户、更名。因为动迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议,这个协议并没有得到房管局的认可。

如果购房者和业主在没有取得房屋产权的情况下进行交易,那就是私下交易,是违法行为。

回迁房可以买卖吗(回迁房可以买卖吗受法律保护吗)

那么买回迁房有什么风险呢?

1.不能办理产权证。

现在很多回迁房因为各种复杂的原因暂时无法取得房产证,所以从拆迁户手中购买的回迁房无法办理过户登记手续。也就是说,购房者不能将房屋过户到自己名下。

2.转移成本高。

拆迁户在购买回迁房时可以享受一些优惠政策,但回迁房再次过户时会面临缴纳一些费用的情况,增加了过户登记费用。

3.存在一房多卖的风险和违约的风险。

因为回迁房大多不能很快拿到房产证或者小产权房拿不到产权证,所以非常容易出现一房多卖的风险和违约的风险,购房者很容易钱和房都赔了。

4.存在很多安全隐患。

很多回迁房没有经过规划、审批、验收等程序,房屋设计、房屋质量、配套设施、装修工程的安全性都无法保证。

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毕竟买房是大事。在购买回迁房之前,要考虑清楚,明确购买风险,尽量选择安全性较高的房子。

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